中环小蜜蜂家居

　　相信很多业主都碰到过这个问题，目前全国很多城市的大部分楼盘都存在延期交房的事情，南昌也不例外，让很多业主头疼又无奈。那么我们就只能默默承受吗?

　　主要原因有：

　　1.买房之前未沟通好

　　很多人都是第一次买房没什么购房经验，经常是听置业顾问讲或者是听身边的亲戚朋友讲，可是对于自己将要买的这个楼盘情况，很多都是置业顾问说的，其实很多都是属于开发商和营销公司合作的模式，在开盘之前营销团队入驻售楼部，经过一系列的系统化培训等等，到开盘的时候可以回答消费者一些常识性问题， 但是某一些敏感问题他们为了尽快成交而忽悠消费者，因为一般房子都会在建到地上5层左右就可以拿到预售证，等房子真的盖完最少也要等一两年，而那些营销人员两年之内还不一定在哪里，所以这块最好是想办法找到开发商负责人，问清楚一些具体的事宜，包括顶楼的安全、小区绿化、照明、休闲娱乐设施、预计交房时间、物业等问题，虽然开发商也有忽悠的，但是最起码比营销人员靠谱，如果还是担心的话在确定购买这个楼盘时尽量做好录音录像，以免后期出现一些扯不清的问题。

　　很多延期交房的原因就是这一点原因造成的，买房时营销人员会说预计X月交房，最晚不会超过多久，这些都是白纸黑字的合同里面有，而且合同上有最晚交房时间的!这样很多业主会被营销人员以蒙蔽的话术所欺骗，就类似于某信、某通一样，说是免流量(无限流量)用过的人心里都知道。

　　2. 买房时没有看开发商资质

　　很多消费者在买房之前没注意检查开发商的五证是否齐全，有的开发商或营销人员为了达到自身利益，谎称资质齐全，一般的开发商五证都会在售楼部的一个角落悬挂，如果没有看到可以直接问营销人员查看五证，如果营销人员以各种理由推脱不让看，那说明这个开发商及楼盘就很有问题，建议大家不要购买。总之没有五证的楼盘不要买，

　　很多业主在合同规定的交房时间还未等到开发商交房，其实主要原因就是开发商资质不全，导致他们根本就交不了房，所以开发商会一拖再拖，等着所有证件什么时候全了才能交房!

　　3. 购房合同交房日期(延期周期)

　　合同对于一般普通的消费者来说即是一个保障也是一份承诺，但是很多消费者对于购房合同大多都是不太明白，反正就是绕来绕去让你似懂非懂，前段时间有一个做房产销售的朋友一起聊天就说过，购房合同中的几个陷阱：

　　1.定金条款陷阱：购房者被要求签订一份含有定金条款的购房意向书，意向书上说如果由于个人原因导致交易不成的话，你可能难以拿回定金

　　2.房屋面积陷阱售房者有时为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，并且会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让对方将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求在合同中附一张整栋楼或小区的公摊平面图，同时约定好建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式

　　3.房屋质量陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，购买期较长，交易手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到交房使用之后，问题才显露了出来。所以，购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚，这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道

　　4.违约责任陷阱有关的相关法规知识的缺乏，便会在购房合同中做手脚，比如制定不对等的违约责任的条款。因此，购房者一定要仔细阅读合同条款，明确违约责任

　　5.房屋权属陷阱房地产合同可能会涉及到多方面的法律知识，不论是过户，贷款，还是交定金，都需要在合同中体现出来，当然房屋权属也不例外。不过合同中存在房屋权属陷阱，可能售房者并不是房子的唯一主人，但是合同中并未注明共有人，这样的话，合同就可能会无效，所以，购房者需要记得核实房屋权属问题。

　　关于购房合同中明确规定：开发商未在合同规定最晚交房时间交房的，要赔偿x元/每日的违约金，但是很多开发商会把这个违约金写的很低，因为国家并未强制规定违约金比例，很多业主也不会真的为了这个违约金去起诉开发商，一来浪费时间和精力，二来开发商一般会在合同规定交房时间延期一年内交房，那样开发商不属于严重违约，所以就算赢了也对消费者没多大用。很多延期交房是开发商自身原因导致交房进度延后。

　　4. 物业问题

　　物业问题是一个比较严重的问题，因为相对交房来说，物业更重要一些，毕竟交房是迟早要交的，最晚不会超过一年，但是物业一般会陪伴你很多个春夏秋冬，而且很多消费者在交房之前只知道物业公司名称，物业费，但是交房后会面临一大堆的问题，特别是在装修期间，一些物业会以各种理由为难业主，而且动不动就收费，很多收费都是在购房合同中没有明确规定的，好的物业会让业主感觉很幸福，差的物业会让业主头疼无比。但是只能默默承受。

　　有很多延迟交房原因是物业问题，很多也只被通知交房了，到了小区一看后很多都没有完善，开发商让业主找物业，物业让业主找开发商，最后导致业主不敢拿钥匙，拿了钥匙就以为着接受。

　　针对以上几项，我们应该怎么办呢?

　　一、买房之前多了解一下楼盘情况、开发商情况，尽量选一些有知名度的大品牌开发商，小的开发商很容易造成资金短缺问题，导致项目延期。不要全信营销人员说的，多找开发商了解一下情况，为避免后续造成的不愉快，沟通尽量保留证据。可以到房管局等部门了解这个楼盘情况等。

　　二、签订合同后已到了交房日期的，1.找开发商协商交房日期，2.找当地的房管局3.消费者保护协会4.通过法律途径维护自己的权益

　　三、成立业主委员会

　　很多业主都以为建一个沟通群就等于是业主委员会，其实业主委员会的权利有很多，维护业主利益，监督物业，更换物业，监督公用设施等。

　　千辛万苦的四处奔波和等待后，终于拿到了新房钥匙，以为这样就开开心心的生活了吗?还不止，还有比延迟交房更让你头疼的，因为装修是你使用时间较长的一项大工程一般的套房需要三个月，别墅复式则至少需要半年，对比装修公司、风格设计、对比材料等等，都是花费你很长时间的，选装修一定要选一个靠谱的装修公司，最好选大品牌的装修公司，第一、装修口碑好的大品牌，第二，有实际施工案例的样板间，第三，绝不是靠低价吸引你买单，确保不会跑路;中环小蜜蜂家居是中环地产的装修事业部，是一家综合性装饰服务企业，是南昌环保装修领军企业、专注二手房装修，以客户满意为最终验收标准，整个施工过程业主可以随时随地远程手机监控，不用担心偷工减料，承诺按期交付，业主在签订合同时会明确写明交付时间，如超过交付期赔偿1000元/天，对施工交付延期零容忍。如果您也遇到了交房延期或者装修延期欢迎您在评论区留言。

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